Наши услуги
Наша организация оказывает весь спектр услуг по комплексному техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда, благоустройству придомовой территории, а так же предоставляет ряд дополнительных работ и услуг на коммерческой основе, не входящих в перечень по инженерно-техническому обслуживанию домов.
Жилищные услуги предоставляются по договору управления многоквартирным домом и включают в себя:
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:
- Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг;
- Введение соответствующей технической документации по многоквартирному дому;
- Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы;
- Введение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома;
- Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых помещений;
- Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями;
- Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом;
- Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан;
- Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- Технические осмотры;
- Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, проверка манометров, счетчиков и др. работы);
- Услуги аварийного обслуживания;
- Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
- Услуги по заявочному ремонту;
- Услуги по дератизации;
- Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
- Уборка лестничных клеток;
- Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО).
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов:
- Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
- Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
- Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
- Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
- Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
- Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.
- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
- Полы - замена, восстановление отдельных участков.
- Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.
- Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
- Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
- Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
- Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
- Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
- Мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
- Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
- Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Прочие виды работ и услуг включают в себя:
№ | Наименование услуги | Наименование подрядчика |
---|---|---|
1 | Сбор и вывоз мусора | ОАО «Автопарк №1 «Спецтранс» |
2 | Очистка кровли от снега и наледи | ООО «Реал Строй» ООО «ДРСУ СЗП» |
3 | Ремонтные, строительные, монтажные работы на высоте | ЗАО «Система» |
4 | Ямочный ремонт дворовых проездов | ООО «Северный город», ООО «Север Строй» |
5 | Установка металлических дверей/решеток | ООО «АМК «Сервис» |
6 | Обследование технического состояния междуэтажных перекрытий | ОАО «ЛенжилНИИпроект» |
7 | Трубочистные работы | ООО «Петербургский Трубочист» |
8 | Огнезащитная обработка поверхностей деревянных конструкций чердачных помещений | ООО «Производственная фирма «АГОС» ООО «СПб ГО «ВДПО» |
9 | Дератизация зданий | ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция» |
10 | Дезинфекция помещений | ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция» |
11 | Ремонт и обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ) | ООО «СПб ДомофонСервис» |
12 | Комплексное обслуживание | ГУП «ВЦКП ЖХ» |
13 | Автоматическая противопожарная защита | ЗАО «СТИКС» |
14 | Техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования | ООО «ОТИС Лифт» |
15 | Периодическое техническое освидетельствование лифтов | ООО «Региональный Центр Сертификации» |
16 | Оценка соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы | ЗАО «Росдиагностика» |
17 | Отопление | ООО «Петербургтеплоэнерго» |
18 | Водоснабжение ХВ, водоотведение ХВ и ГВС | ГУП «Водоканал СПб» |
19 | Обслуживание внутридомовых газовых сетей | ООО «ПетербургГаз» |
20 | Электроснабжение на общедомовые нужды | ОАО «Петербургская сбытовая компания» |
21 | Отопление и горячее водоснабжение | ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» |
22 | Антенна | ОАО «Телекомпания Кабельное телевиденье» |
23 | Радио | Северный РТУ |
24 | Обслуживание УУТЭ | ООО «ТЭЛ Сервис» ООО «Эффективное энергосбережение» |
Все предприятия имеют необходимые лицензии и сертификаты.
Для размещения дополнительного оборудования такого как:
- вывеска;
- кондиционер;
- воздуховод;
- роллеты;
- камеры внешние и т.д.
Вам необходимо получить Архитектурно-планировочное задание в Комитете по Градостроительству и Архитектуре - "КГА" - всю информацию по Комитету вы можете найти на сайте: http://kgainfo.spb.ru.
Далее в процессе согласования АПЗ, Вам нужно будет получить согласие собственников многоквартирного дома путем проведения общего собрания или получить согласование в ООО "Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района". Когда документы будут согласованны, Вам необходимо будет заключить "договор на размещение дополнительного оборудования", для этого Вам необходимо подойти в Планово - Экономический отдел ООО "Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района" со всеми собранными документами (Согласование из КГА, Схема размещения (с размерами и параметрами доп. оборудования)).
Размер ежемесячного платежа зависит от типа дополнительного оборудования.
1. Перечень коммунальных ресурсов закупаемых у РСО (Ресурсо-Снабжающие организации):
- Тепловая электроэнергия;
- Холодное водоснабжение;
- Электрическая энергия.
2. Перечень поставщиков (РСО) коммунальных ресурсов:
- ОАО "ТГК-1" - горячее водоснабжение и отопление www.tgc1.ru;
- ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - холодное водоснабжение и водоотведение vodokanal.spb.ru;
- ЗАО "Петербургрегионгаз" - газоснабжение www.peterburgregiongaz.ru;
- ОАО "ПСК" (Петербургская сбытовая компания) - Электрическая энергия www.pesc.ru.
3. Закупочные цены равны тарифам на коммунальные ресурсы.
С тарифами Вы можете ознакомиться здесь.
Объемы приобретенных коммунальных ресурсов 2014 г. [скачать]
Объемы приобретенных коммунальных ресурсов 2015 г. [скачать]
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг)
№ п/п | Наименование работ/услуг | Периодичность выполнения |
---|---|---|
1. | Содержание общего имущества многоквартирного дома. | |
1.1. | Технические осмотры. | расчетное количество осмотров в год |
1.1.1. | Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования. | 2 |
1.1.2. | Центральное отопление мест общего пользования. | 2 |
1.1.3. | Общедомовые электрические сети и квартирные щитки на лестницах. | 4 |
1.1.4. | Электрические сети в подвалах, подпольях и на чердаке. | 4 |
1.1.5. | Вводные и этажные шкафы. | 4 |
1.1.6. | Осмотр светильников мест общего пользования с заменой сгоревших ламп. | 4 |
1.1.7. | Техническое обслуживание системы АППЗ. | 2 |
1.1.8. | Основные строительные конструкции здания. | 2 |
1.1.9. | Мусоропроводы. | 2 |
1.2. | Работы и услуги по договорам со специализированными организациями. | в соответствии с условиями договора |
1.2.1. | Содержание и техническое обслуживание УУТЭ. | ежедневно |
1.2.2. | Трубочистные работы. | вентканалы газовые - 2 р в год вентканалы, дымоходы - 1 р в год |
1.2.3. | Замер сопротивления изоляции электропроводов. | 1 раз в 3 года |
1.3. | Дератизация. | в соответствии с условиями договора |
1.4. | Аварийное обслуживание. | круглосуточно |
1.5. | Подготовка дома к сезонной эксплуатации. | 1 раз в год |
1.6. | Заявочный ремонт. | по мере поступления заявок |
1.7. | Транспортные расходы. | по мере необходимости |
1.8. | Уборка лестничных клеток. | |
1.8.1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей. | через день |
1.8.2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа. | 2 раза в неделю |
1.8.3. | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода. | ежедневно |
1.8.4. | Мытье лестничных площадок и маршей. | 1 раз месяц |
1.8.5. | Мытье пола кабины лифта. | 2 раза в месяц |
1.8.6. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта. | 2 раза в месяц |
1.8.7. | Мытье окон. | 1 раз в год |
1.8.8. | Уборка площадки перед входом в подъезд и приямка. | 1 раз в неделю |
1.8.9. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т. п. | 1 раз в год |
1.8.10. | Влажная протирка подоконников и отопительных приборов. | 2 раза в год |
1.9. | Вывоз твердых бытовых отходов. | ежедневно |
1.10. | Очистка кровли от снега и наледи. | по мере необходимости |
2. | Содержание и ремонт ПЗУ. | 1 раз в месяц |
3. | Содержание и текущий ремонт ВДГО. | 1 раз в год, по графику |
4. | Уборка дворовой территории. | |
4.1. | Подметание снега (ручное). | 47 раз в сезон ( в среднем 1-2 раза в неделю) |
4.2. | Пескопосыпка ручная. | 25 раз в сезон |
4.3. | Сдвигание снега (ручное). | 12 раз в сезон |
4.4. | Подметание территории в летний период. | 75 раз в сезон |
4.5. | Уборка газонов зимой. | 35 раз в сезон |
4.6. | Уборка газонов летом. | 76 раз в сезон |
4.7. | Выкашивание газонов. | 2 раза в сезон |
4.8. | Уборка скошенной травы. | 2 раза в сезон |
4.9. | Очистка газонов от опавшей листвы. | 1 раз в сезон |
4.10. | Уборка контейнерных площадок. | ежедневно |
5. | Управление многоквартирным домом. | ежедневно |
6. | Текущий ремонт. | по графикам |
7. | Содержание и ремонт лифтов. | 1 раз в месяц |
8. | Содержание мусоропроводов. |
Ответственность за все недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах гарантийного срока со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту несет Подрядчик.
Гарантийные сроки по видам работ:
- капитальнй ремонт фасада от 36 до 60 месяцев - согласно договору;
- капитальнй ремонт кровли от 36 до 60 месяцев - согласно договору;
- капитальнй ремонт инженерных сетей (ХВС, ГВС, ЦО, Электрика) от 36 до 60 месяцев - согласно договору.
Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)
Стоимость (тарифы) жилищных услуг и коммунальных услуг можно посмотреть здесь
Стоимость платных услуг можно посмотреть здесь